喜市前區全家樓上美3 安樂買屋 / 安樂買房 - 喜市前區全家樓上美3房基隆購屋首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~658 萬
參考單價：19.16 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜市
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.38 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：5.98 坪
樓別/樓高： 3樓 / 22樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：790 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：新橫濱社區公園
生活機能：西定市場
附近交通：1815D路線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效高：總價 658 萬在基隆地區擁有 34.35 坪電梯大樓，單價約 19 萬/坪，對於三居室家庭而言性價比高。居住品質佳：格局方正，所有房間皆有對外窗，通風良好；客廳挑高 4 米，空間感優異。生活機能完善：鄰近中和國小（學區需求）、西定市場與社區公園；交通便捷，近國道三號入口及公車路線。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建築屋齡已達 27 年，老屋可能面臨設備老化問題，後續維修負擔需留意。缺乏車位：總坪數未含車位，買家需額外尋找停車位置或承擔購置/租賃車位成本。樓層視野一般：位於 3 樓（總高 22 樓），非黃金樓層，可能受臨街噪音影響較大。
機會 (Opportunities)	自貿區與通勤红利：鄰近國道三號，適合外縣市工作者或頻繁出使用者，長期持有利於轉手。租屋市場穩定：學區與生活機能良好，若未來有出租規劃，租金支撐力強。裝修潛力：高挑樓層與方正格局提供良好的改造空間，可依個人喜好重新規劃動線。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：銀行對老屋貸可能有年齡限制，可能影響貸款成數或可借年限。社區維護現況：管理費雖低（790 元/月），但需確認公共基金是否充足，以評估未來大規模修繕風險。房市流動性：若整體區域房價停滯，老宅的增值空間可能不如新興大樓。

2. 物件評論

此物件對於首次置產的家庭或重視學區通勤的購屋者來說，具有不錯的中古住宅選擇價值。主要理由在於其價格在基隆地區相對親民，且擁有「電梯」、「三房兩廳」與「客廳挑高」等實用優勢，居住舒適度在同價位區間中具競爭性。

然而，建議您在決定前務必確認社區修繕基金狀況，並評估自身對停車需求及老屋貸款的承受度。若您追求低總價、好學區且能接受屋齡稍長的情況，這是一棟值得親臨看房的理想住宅。

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